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受二手房行情下滑拖累 宁波学区房均价下跌两三千

文章来源:宁波新闻
发布时间:2015-03-14 13:57:37

   往年3月份,学区房是二手房成交的热点。今年3月,学区房成交整体表现平淡,成交均价下滑。近日鄞州将出台中心城区入学新规的消息传出,或将对学区房的成交产生一定的影响。

  记者张文静

  受二手房整体行情下滑拖累

  学区房成交均价下降

  在紧挨着生活区的江北区清河路上,分布着一个个的房产中介门店。隔着一条马路,路东面是宁波江北实验小学。本周二,是南天房产北岸琴森店的业务员小刘值班的日子。这天下午,她接待了上门客户罗先生。罗先生一开口,就跟小刘明确说自己要买一套学区房。他家的孩子明年要读小学了,这次意向很明显是冲着马路对面的小学来的。

  “不准备住,买个六七十方的小套,总价在100多万。”罗先生说。

  “最近上门客户确实增多,但这两天学区房还没有成交的。”该门店的毛店长介绍。

  相比往年学区房是春节后二手房的关注热点,今年表现略显平静。江东大步街南天房产旗舰店的钟经理说:“春节后门店成交了20套房源,学区房仅四五套。前几年过年后,学区房成交就会比较热,今年不怎么明显。”

  21世纪不动产宁波区域分部营销经理白文欣认为,今年春节过得晚,学区房热度还需要等一段时间才会显现出来。

  二手房市场的冷清局面以及未知的学区房政策,使学区房坚挺的价格出现了松动。“去年热门的学区房是湖景花园和桃源小区,其中桃源小区由于面积小、总价低,百万元左右,还是比较好卖的。该小区原来成交均价在18000元-19000元/平方米,现在只要15000元-16000元/平方米,最便宜时曾跌到14000元/平方米。”毛店长介绍,今年年初成交了一套大面积的房子,122平方米的户型,成交价180万元。

  作为中高端小区的湖景花园,学区房的价格也开始下滑。“周边一手房开出来的价格比较低,影响到了学区房。”毛店长说,原来湖景花园成交均价在27000元-28000元/平方米,现在降至25000元-26000元/平方米,而前年该小区曾有过超3万元/平方米的成交价。

  “二手房整体行情下跌,学区房也未能幸免。”白文欣说,宁波二手房价格和去年相比整体降幅达8%以上,学区房降幅相对要小,大概在3%-5%。

  鄞州将出台中心城区入学新规

  学区房成交或受影响

  3月10日,宁波市教育局官方微博发布博文,称鄞州将出台中心城区入学新规。根据博文内容,学区内有户籍无房产、学区内有房产无户籍、房产内有其他家庭孩子就读等情况的家庭,就算已购买了学区房,也不一定能顺利入读对应的学校。提醒家长今后购房择校需要理性,在购房前,一定要打听清楚这套房产有没有孩子在入读。

  “昨天就有客户来打听自己刚刚订了购房合同、房产内有没有原来房东的孩子在读书。”鄞州堇山路上一家大型中介门店的黄经理说,自己所在的门店靠近堇山小学这个热门的学校,学区房一直是门店成交热点。

  “客户来买学区房,大多要提前一两年。”黄经理说,由于其他区域已经有类似规定,所以业务员在介绍的时候也会把相关的学区房政策跟客户说说清,提前打好预防针,即使新规出现,客户的心理落差也不会太大。

  “新规一旦实施,对于学区房成交会有一定影响。”某资深房产中介人士表示,但学区房的购房需求还是存在的,只是市民购买学区房将更加谨慎。

编辑: 孙研

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