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宁波楼市一月成交量环比腰斩 低价盘占成交大头

文章来源:宁波地产
发布时间:2015-02-04 11:58:35

  2014年第三、第四季度,利好房地产市场的政策频频出台,成交量暴涨并且创下了历史新高。2015年开局的第一个月,宁波的楼市似乎又从春天直接跌回了冬天,成交量较去年四季度的最高点几近腰斩。

  上月成交量几乎腰斩

  搜房网数据监控中心统计,2015年1月宁波市六区商品住宅成交2125套,环比下跌43.24%;成交均价13168元/平米,环比下跌3.39%;成交面积26.91万方,环比下跌42.58%。环比数据来看,2014年最后一个季度是全年成交的制高点,不仅10月、11月接连刷新“史上最火爆”的成交纪录,年终冲刺的12月成绩单也毫不逊色。14年最后一个季度的月成交量将近4000套。而上个月成交量只有2125套,几乎被腰斩。

  从成交均价来看,走势延续四季度小幅震荡的节奏,环比小幅下滑,但总体波动并不明显。

  同比数据来看,今年1月成交套数较去年同期上涨28.71%,成交面积同比上涨23.34%,成交均价同比下跌12.26%。

  与前几年数据相比,2015年1月成交量显得不冷不热,没有2011年1月(3500套左右)限购限贷政策出台前最后的“狂欢”,也不似2012年1月(不足500套)跌至冰点以下的冷落;总体来看,基本与2013年、2014年的1月数据维持在同一水平,与2013年2257套的成绩最为接近,高于2014年1651套的销量。

  低价盘占了成交大头

  记者发现,远离三江口十几公里以上的郊区盘凭借低价赢得了刚需的青睐,成交前十的楼盘不少依旧是均价万元左右的刚需盘。其中,江北区洪塘的乐筑良品成交89套,排名第一,成交均价7090元/平;鄞州石碶街道的景骐锦源里成交79套,排名第二,成交均价为10120元/平;雅戈尔明洲成交72套,排名第三,成交均价为19186元/平。

  国骅宜家华府、中海阳光玫瑰园、中海国际社区、恒威国际城等刚需盘价格都在万元左右。

  由于一月份只有一个是新盘上市,所以成交排名靠前的依旧以老盘为主,成交均价的同比数据则出现了总体下行的趋势,今年1月的均价为近5年最低值;近5年第二个低位则出现在成交量最高的2013年,当年1月的均价为13617元/平米。

  局部土地价格暴跌近5成

  由于房价创出了5年内的新低,市场普遍对未来的房地产形势不看好,同样这种悲观的情绪体现在土地市场。同样位置的土地,价格跌去了近5成。

  2015年1月30日上午10点,景瑞地产以3800元/㎡楼面价,低价成交姜山镇核心6号居住地块。

  而早在2013年,景瑞地产拍得了两块同类地段的土地。景瑞望府在2013年以6110元/平的楼面价成交,景瑞上府则是以6800元/平的楼面价拿地。而此次景瑞第三次在鄞州拿地,楼面价几乎折半。回想起2013年,景瑞地产经过了164次竞价后才拿地,而此次拿地相当轻松,土地市场的热度不可同日而语。

  “景瑞望府以6110元的楼面价拿地,9000元的均价卖出肯定要亏本。”一位业内人士向记者表示,而此次3800元的楼面价拿下,如果同样八九千的价格出售,或许就会有不错的利润了。“但是市场行情不好的话,姜山的房价有可能下探到7000元以下。”该人士向记者表示。□现代金报 记者 周阳


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